上海中原：上周新建商品住宅成交面积16.21万平方米，环比减少4.53% 当前聚焦

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据上海中原地产数据显示：上周（6.19－6.25）新建商品住宅成交面积16.21万平方米，环比减少4.53%。

从全市成交来看，依然是结构性分化，个别区表现突出，支撑起全市交易。比如上周，嘉定区迎来大爆发，成交面积达到10.52万平方米，占全市总交易的6成。通常该区成交在1-2万平方米之间，在多个楼盘集中开盘的推动下成交面积冲高。大浦东成交排名第二，成交面积为1.52万平方米，成交表现并不突出。其余的区成交面积都没有超过1万平方米。青浦、松江成交都没有超过8千平方米，交易动力偏弱。由于第五批集中供应房源中没有10万+产品推出，因此近期市区交易也比较疲软，比如虹口、杨浦、黄浦成交面积都不超过1千平方米。

从交易结构来看，3-6万元/平方米首次改善产品占主力。成交前十榜单中，有7个项目是首次改善产品，且成交榜单中前5名均是此类产品，其余为中高端改善项目。虽然第五批集中供应房源没有10万+项目，但基于前期产品还有签约延续的惯性，上周依然有产品上前十榜单，不过签约量只有10套。整个榜单中，2个嘉定马陆板块的项目表现突出，分列第一和第二，签约量分别达到776套和182套。虽然在区域内同时开2个产品类似的项目但都有不错表现，说明该区域内有非常好的吸引力，同时市场的承接力也相当不错。

基于中端改善产品交易非常活跃，受结构性影响，上周均价回落至51138元/平方米，环比下跌34.18%。

上周供应持续向上，并且达到31.85万平方米，环比增加65.85%，入市的项目也达到了11个，持续2周在高位运行。从供应产品来看，以中低价位的刚需和首次改善产品占主流，全部项目中没有1个10万+楼盘。当期入市价格最贵的项目是普陀桃浦板块的金茂景泰府，报均价8.33万元/平方米。投放量最大的项目为颛桥紫薇花园，投放面积达到5.69万平方米。总体看，这些项目的价格和消费主流契合度高，会很快转化成网签数据。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周成交遇到缩水并不意外，因为上周正好遇到端午假期，遇到假期成交节奏打乱，交易缩量是惯例。但是从交易绝对量来看，也就是常规水平，因此假期对交易的影响并不显著，说明上海新房市场的消费韧性还是不错的。6月还有最后一周，从最近供应来看，房企已经开始发力，决战最后时间窗口，预计第五批剩下的项目绝大部分都能赶在6月底前开盘并且完成网签，因此最后一周翘尾板一定能实现。

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